买房子是一个令人兴奋的时刻。以下这些步骤将使您在买房过程中更加顺利。

1. 存下一笔买房存款

第一步是把您的财务状况整理好。做一个预算，以确定您能为您的存款节省多少钱。

接下来，做一些房价研究。对房价有一个大致的了解，有助于您设定一个目标，为之努力。一个很好的存款目标是购买价格的20%，加上足够的购买成本（见下文第5和第6步）。

2. 计算出您能承受的贷款额度

每个人的情况都是不同的。您能借多少钱取决于您的情况：

• 收入和财务承诺
• 房屋存款，加上其他储蓄
• 信用评分和信用报告

对您能负担的还款额要现实一点，如果利率上升，您的贷款还款额可能会增加，所以要给自己一些喘息的空间。

3. 寻找最佳的房屋贷款利率

在寻找一个好的房屋贷款（抵押贷款)时，利率很重要。房屋贷款是一种长期债务，因此，即使是很小的利息差异，随着时间的推移也会很大的差异。

比较房屋贷款利率

至少联系两个不同的贷款机构，以获得适合您情况的贷款选择。即使是低0.5%的利率，随着时间的推移也能为您节省数千澳元。

如果您需要帮助

由于有许多贷款机构可供选择，您可以找一个抵押贷款经纪人为您寻找贷款选择。

获得购买的预先批准

考虑从贷款机构那里获得贷款预先批准。他们会要求提供您目前的财务状况的相关证据，以评估您偿还贷款的能力。预先批准持续3到6个月，表明您有资格申请一定金额的贷款。但它并不承诺您的贷款。它为您设定一个可承受的价格范围，并告诉卖家您对购买房产是认真的。

4. 找到要买的房子

在您想要的生活方式和您能承受的程度之间找到一个平衡点。

知道您为什么要买

思考一下您为什么要买房。您是否计划扩大您的家庭？您想进行装修吗？如果您是和伴侣一起买房，请您们一起讨论这个问题。清楚自己的购房原因有助于缩小房产搜索范围。

考虑您必须拥有的东西和最好能拥有的东西

列出您的清单：

• 必须的（不能没有的）：例如房产大小、布局、公共交通、学校等。
• 有利条件（暂时可以不考虑）：如设计、设备、户外空间。

确定您的 “必需品 “将帮助您确定最重要的事情的优先次序。

坚持您的价格范围

如果您已经获得了50万澳元的预先批准，就不要浪费时间去看广告上说的60万澳元的房产。如果您理想的区域的房价不在您的价格范围内，那请就保持开放的心态去看其他地方的房产。

做好您的研究

上网查询，与房地产经纪人交谈。去看房，并探索所需要提供的东西。给自己定个节奏，您对房产的研究可能需要几个月的时间。

5. 商谈购买您的房子

找到一个您喜欢的房子是令人兴奋的，所以您会很容易被自己的情绪冲昏头脑。在竞标或谈判买房时要尽可能保持清醒的头脑，坚持您的预算。

拍卖或私人购买

如果您是第一次买房，请观察一些拍卖会，以了解其运作方式。带上一个有经验的朋友或家人，或者考虑聘请一个买家代理，帮助您投标，完成购买过程。

如果在拍卖会上购买房产，您可能需要立即支付定金（例如，购买价格的10%），并且在拍卖会上购买房产没有冷却期。

如果是私人购买，销售合同将包括定金数额和您需要支付的时间。在大多数州和地区，有一个短暂的冷却期。如果您发出书面通知，通常可以解除合同并取回大部分定金。

销售合同

房产的卖家（vendor）会准备一份销售合同。作为一个买家，您首先需要检查房产，并与房地产经纪人或卖家交谈。然后，要求查看销售合同。在签署合同之前，请律师或房产经纪人帮助在签署前审查合同。支付给法律专家相关费用是避免代价高昂的错误的最好方法。

建筑和害虫检查

一旦您找到了您喜欢的房产，请由专业人士做一份建筑和害虫报告：

• 建筑检查：结构问题、潮湿、电气安全、维护或修理费用
• 害虫检查：白蚁活动、其他害虫问题

这可以为您在以后的生活中节省很多钱。

开价

当您准备好的时候，有两种出价方式：

• 无条件：如果您已经确认了资金，并且对房产有信心，那么就可以签订一份有约束力的合同，直接购买。
• 有条件的：签订一份有约束力的购买合同，如果满足某些条件（如估值、财务批准、检查）。

最终确定您的贷款

告诉您的贷款机构您已经找到了您想购买的房产，并申请最终的贷款。

6. 确定您的新家

您现在正处于最后的阶段，在您搬进来之前还有一些额外的费用需要处理。

结算

结算日是房产证转到您名下的时候，您的抵押贷款也开始了。销售合同规定了结算期，您必须支付全部购买价格。您的律师或房产经纪人将与贷款机构和卖家敲定结算事宜。然后，您就可以拿到您的新家的钥匙了。

印花税

印花税是州政府的一次性房产转让税。您通常需要在交付后30天内支付这笔费用。

如果您是首次置业者，请检查您是否可以免交印花税或有权获得退税或优惠。

房屋及物品保险

保护您的房屋和物品不受损坏或丢失。这可能是您住房贷款的一个条件。

按期还款

最后，将您的预算与您的抵押贷款还款额，以及持续的费用，如市政厅费率和土地税（如果知道的话）进行更新。额外的开支可能需要时间来适应，所以要注意一段时间的支出。